A cuenta, cantidades Pago parcial que se efectúa comoanticipo de una deuda. Dinero que entrega el comprador al vendedor parael pago de parte de la compra.
Normalmente se adelantan parapoder asegurar la presencia en la promoción de viviendas que aún no sehan comenzado a construir, con el fin de facilitar al promotor queejecute las obras.
A.P.I.Agente dela propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que actúa comointermediario en una transacción inmobiliaria y que, normalmente, cobracomo contraprestación, un porcentaje sobre el precio de la misma(comisión).
Aceptación Seentiende como tal el hecho de aceptar el contrato y los términosdescritos en el mismo de un préstamo hipotecario ofertado por unaentidad bancaria.
Acreedor Persona que tiene un derecho de crédito sobre otra, en relación con el pago de una deuda u obligación.
Acta Relación por escrito de los acuerdos tomados en la reunión, por ejemplo, de una Junta de Propietarios.
Acta notarial Es un documento público que se exige en determinadas ocasiones, mediante el cual un notario da fe de determinado hecho.
Actas de Notoriedad Sonaquellas que tienen por objeto acreditar y fijar hechos notorios sobrelos cuales quepa fundar o declarar derecho, con intervención notarial.
Actividad Económica Cualquieractividad de carácter empresarial, profesional o artística, siempre quesuponga la ordenación por cuenta propia de los medios de producción yde los recursos humanos, con la finalidad de intervenir en laproducción o distribución de bienes o servicios.
Actividades dolosas Son aquellas en las que uno de los contratantes es engañado fraudulentamente por los actos o palabras del otro contratante.
Actividades inmorales Comportamientos contrarios a la norma de la moral, prohibidos por ley.
Actividades insalubres Las que actúen directa o indirectamente en perjuicio de la salud humana.
Actividades peligrosas Aquellas que impliquen un riesgo o peligro para la seguridad de un edificio o de sus habitantes o inquilinos.
Acto administrativo Esuna manifestación de voluntad de la Administración Pública, expresadaen el ejercicio de la potestad administrativa, con el objeto deproducir efectos jurídicos para la consecución de un finadministrativo, siendo esta actuación susceptible de control por laJurisdicción Contencioso-Administrativa.
Acto de conciliación Actuaciones que se llevan a cabo ante la autoridad judicial para intentar llegar a una arreglo amistoso.
Acto jurídico Hecho, acontecimiento u actuación al que el ordenamiento legal da una determinada trascendencia jurídica.
Actos jurídicos documentados Esun impuesto o gravamen que se aplica a tres tipos de documentos:documentos notariales (escrituras, actas y testimonios), documentosmercantiles (letras de cambio, pagarés, bonos, obligaciones,certificados de depósito) y documentos administrativos (títulosnobiliarios y anotaciones preventivas de embargo).
Actualizar Setrata de un técnica de cálculo financiero. Se utiliza para poner al díay reflejar en unidades monetarias actuales, un flujo de cantidadessituadas en distintos momentos.
Acuerdo de compraventa Es un pacto entre dos partes, en este caso, vendedor y comprador. Ambas personas se comprometen a llevar a cabo una compraventa.
Adeudar Sinónimo de deber. Practicar una nota de cargo o débito en la contabilidad. Anotar una cantidad en el debe de una cuenta.
Administrador Cuandose refiere a una comunidad de propietarios, es la persona que seencarga de la gestión diaria de la misma. Lo nombra la Junta depropietarios y puede ser o no vecino del inmueble (por ejemplo unadministrador de fincas).
Adquisición Acto jurídico por el que una persona incorpora a su patrimonio un bien o derecho.
Adquisición preferente Derechoque se le otorga a una persona para adquirir, por ejemplo una finca,con preferencia a cualquier otra persona, en caso de que la misma seatransmitida por su propietario.
Afección de bienes Siempreque la ley lo establezca, los bienes y derechos transmitidos quedanafectados al pago de los correspondientes tributos que graven lastransmisiones, adquisiciones o importaciones, cualquiera que sea suposeedor a menos que sea un tercero de buena fe y justo títuloprotegido por ley.
Si la deuda no es satisfecha, la Hacienda pública podrá requerir al poseedor del bien afecto el pago del mismo.
Afianzamiento Acto por el que se afianza o presta garantía para el cumplimiento de una obligación mediante una fianza.
Al portador Esun término que se utiliza habitualmente cuando hablamos de cheques.Significa que para probar que alguien es propietario de un bien, elúnico requisito que se exigirá es que sea portador del mismo.
Alzamiento de bienes Setrata de un acto por el que un deudor vende, grava u oculta un bien desu propiedad, con el fin de que sus acreedores no puedan reclamarle operseguirle.
Amortización Pagototal o parcial que se realiza para la devolución de un préstamo.Además, se entiende por amortización la cantidad del capital que se vadevolviendo. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cadacuota iremos amortizando más capital y se irán reduciendo los intereses.
Amortización anticipada Capitalde un préstamo que se devuelve antes de las fechas pactadasinicialmente. Puede ser total o parcial. Normalmente, se suele cobrarun porcentaje sobre la cantidad amortizada anticipadamente, paracompensar el perjuicio financiero que supone la modificación delcalendario de amortización pactado.
En el caso de los préstamosa tipo variable este porcentaje puede ser, como máximo, el 1% cuando seproduce una cancelación anticipada, no cuando es una amortizaciónparcial.
Anualidad Pago pactado en un préstamo que incluye capital e intereses iguales por el periodo de un año.
Anulación Cuando se refiere a un contrato es la situación por la que siendo el mismo inicialmente válido y eficaz, puede ser invalidado.
Aparcería Contratomediante el cual el titular o titulares de un terreno cultivable cedentemporalmente su uso y disfrute, aportando algún elemento para suexplotación, a cambio de una parte de las ganancias.
Apelación Recurso que puede interponer contra una sentencia judicial, cualquier persona que se considere perjudicado por ella.
Aplazamiento Seproduce cuando el pago de una deuda se retrasa en el tiempo de mutuoacuerdo, debiendo ingresarse de una sola vez al vencer el plazoconcedido.
Apoderado Personaque dispone de un poder otorgado convenientemente y que puederepresentar y obligar a otra en los términos que se reconocen en él.
Apreciación Incremento en el valor de un bien, debido a cambios en el mercado u otras causas.
Apremio Consisteen obligar a alguien a que haga algo lo antes posible. En materiafiscal se concreta en un procedimiento ejecutivo que siguen lasautoridades administrativas y agentes de la Hacienda Pública para elcobro de los impuestos, una vez transcurrido el periodo voluntario depago, mediante la concesión de un breve plazo adicional y laadvertencia de la ejecución directa sobre el patrimonio del deudor sino se produce el pago.
Apropiación Acción de apoderarse de algo de otra persona, haciéndose dueño de ello.
Arbitraje Procedimiento legal para solucionar una controversia sin la intervención de jueces.
Arbitrios municipales Impuestos o tasas locales, establecidos por un municipio o ayuntamiento.
Arbitrio municipal de plusvalia Antigua denominación del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos.
Arras Cantidadde dinero que supone una parte del precio total de la vivienda y que seconfía al vendedor como garantía de que el comprador cerrará laoperación en un plazo determinado. Si después de este plazo elcomprador desiste, pierde la suma entregada.
En cambio, si elvendedor no respeta el plazo pactado y vende la vivienda a otrapersona, tendrá que devolver el doble de esta cantidad a la persona queremitió las arras. Si la operación se cierra, las arras sonconsideradas como un pago a cuenta.
Arrendador Persona que recibe un precio de alquiler a cambio de ceder una vivienda.
Arrendamiento urbano Contratopor el cual el arrendador cede al arrendatario o inquilino el disfrutede una vivienda o local de negocio por tiempo determinado, a cambio deuna cantidad de dinero estipulada.
Arrendatario Persona que paga un precio de alquiler por utilizar una vivienda.
Asegurado Esun término que se aplica para denominar a la persona que es objeto deun seguro y que es susceptible de sufrir un riesgo. También se usa paradenominar al titular de unos bienes asegurados (seguros de incendios,robo etc…).
Asiento de Presentación Anotaciónque se inscribe en el Registro de la Propiedad cuando alguien solicitala inscripción de un documento, mientras éste se inscribedefinitivamente.
Aval Es unsinónimo de garantía y se trata de un instrumento para prestar garantíadel cumplimiento de una obligación, mediante el cual una persona(avalista) se compromete a pagar ciertas cantidades en el caso de queotra (avalado) no las hiciera efectivas.
Avalista Personaque interviene como garante en un préstamo y que asume laresponsabilidad de pago en caso de que quien lo pide (prestatario) nohaga frente a la deuda o a sus intereses.
Avenencia Acuerdo puesto de manifiesto entre las partes que acuden a un acto de conciliación.